"Personne ne peut rien construire", les limitations du stockage de l'eau empêchent le développement à Laughlin

par : Ryan Matthey

Publié : 30 août 2023 / 18h44 PDT

Mise à jour : 30 août 2023 / 19h08 PDT

LAS VEGAS (KLAS) – Une guerre de l'eau est en cours à Laughlin, car les limitations de stockage existantes empêchent les promoteurs locaux de construire de nouvelles maisons, tandis que celui qui devrait supporter le coût de son expansion reste contingent.

LE PROBLÈME

Peake Development, par exemple, a déjà construit 228 maisons à Laughlin entre ses communautés de Cottage Hill et Cottage Court. La porte-parole Carrie Larson a déclaré qu'ils avaient introduit le concept de garages pour camping-cars dans la région en 2000, ce qui a suscité l'intérêt des personnes principalement hors de l'État et des retraités à la recherche d'une grande maison avec une atmosphère de petite ville.

Mais ils ne construiront probablement plus de si tôt, malgré le fait que 40 acres supplémentaires de Cottage Court soient stériles.

Le Las Vegas Valley Water District (LVVWD) a déclaré aux promoteurs, comme Peake Development, que le système d'eau actuel ne peut pas supporter une nouvelle croissance significative à moins de créer un stockage supplémentaire.

Cela signifie acheter au moins un réservoir de stockage de deux millions de gallons, dont le coût est estimé entre 10 et 12 millions de dollars. Deux de ces réservoirs peuvent toutefois être nécessaires, en fonction de l'impact du développement supplémentaire sur les besoins en matière de flux d'incendie sur les canalisations souterraines, selon un responsable du LVVWD.

On a dit aux développeurs, comme Larson, qu'ils devraient payer pour cela s'ils voulaient continuer à se développer.

"Ils nous demandent de débourser plus de 11 millions de dollars pour utiliser environ sept pour cent et demi de ce stockage d'eau", a déclaré Larson, debout entre les maisons nouvellement construites et les 40 acres de terrain vides à côté d'elles. "Il y a trop de petites parcelles à Laughlin qui ne sont pas capables d'absorber ce genre de coûts de développement, ce qui signifie essentiellement que vous ne pouvez pas développer et que maintenant votre terrain ne vaut plus rien."

Bien qu'il ne soit pas officiellement considéré comme un « moratoire sur la croissance » – qui nécessiterait un vote de la part du conseil d'administration de la région –, ceux comme Martin Knauss, président de la Laughlin Economic Development Corporation, estiment que cela empêche effectivement la croissance dans le township de moins de 9 000 habitants.

Knauss affirme qu'à mesure que le développement stagne, la valeur des propriétés et les impôts fonciers qui aident à payer les services municipaux diminuent.

"Si vous ne pouvez rien construire, ces valeurs tomberont", a déclaré Knauss dans son bureau. "Cela pourrait fonctionner dans des endroits de la vallée de Las Vegas où 10 000 logements vont être construits, mais nous n'avons pas ce genre de choses : nous sommes encerclés par des terres gouvernementales, un monument national, des terres BLM."

"Personne ne peut construire quoi que ce soit à moins que ce problème de stockage d'eau ne soit résolu", a déclaré Larson, reconnaissant qu'elle et les autres promoteurs ne peuvent pas se permettre de financer ne serait-ce qu'un seul réservoir.

LE CONTEXTE

LVVWD, qui exploite le fournisseur d'eau potable du canton, Big Bend Water District (BBWD), a pris en charge les opérations de la région en 2008 sous la direction du conseil des commissaires du comté de Clark. Le système d'eau a alors bénéficié de droits acquis dans les exigences de stockage, qui sont différentes des exigences pour les nouveaux systèmes en vertu de la loi du Nevada.

S’il était établi maintenant, 10,5 millions de gallons de stockage d’eau seraient nécessaires. Doa Ross, directeur adjoint de l'ingénierie de LVVWD, affirme que BBWD ne dispose actuellement que d'une capacité de stockage d'une valeur de six millions de gallons entre quatre réservoirs différents.

"Nous savons que nous manquons de quatre millions de gallons de stockage", a déclaré Ross dans la salle de conférence d'un hôtel de Las Vegas lors d'une interview à 8 News Now. Elle reconnaît que le système et le stockage actuels peuvent répondre de manière adéquate à la demande actuelle en eau.

Leur usine de traitement le long du fleuve Colorado peut traiter jusqu'à 15 millions de gallons par jour, ce qui signifie qu'elle pourrait hypothétiquement fournir l'eau nécessaire au stockage d'eau supplémentaire une fois créée. Les deux tiers du stockage actuel sont destinés à un usage domestique, l'autre tiers étant réservé à la lutte contre les incendies.

La préoccupation de Ross est de ne pas laisser suffisamment de stockage pour ces besoins en cas d'incendie, car le canton se trouve à environ une heure et demie des installations du LVVWD dans la vallée de Las Vegas. Elle ajoute que la réserve actuelle de débit d'incendie laisse six à dix heures d'eau et que tout développement actuel rongerait ces heures.